Tilbage
Andet
Kjærgårdsvej 34
6740 Bramming
1.098.000 kr.
3
værelser
145
m² bolig
2.318
m² grund
1946
opført
ATTRAKTIV INVESTERINGSEJENDOM MED HØJT AFKAST
Velkommen til Kjærgårdsvej 34 – en ejendom med både historie, lokal betydning og et solidt investeringspotentiale. Mange i Hunderup kender stedet som byens tidligere købmandsbutik, der gennem generationer har været et naturligt samlingspunkt i byen. I dag står ejendommen som en spændende og indbringende investeringscase med flere stabile indtægtskilder.
Ejendommen består af både et erhvervs- og boligareal og rummer allerede i dag en attraktiv drift. Der opnås aktuelt en samlet lejeindtægt på kr. 16.500 pr. måned svarende til kr. 198.000 årligt. Ved en udbudspris på kr. 1.098.000 svarer dette til et bruttoafkast på ca. 18,0 %, hvilket gør ejendommen særdeles attraktiv for investorer, der søger en ejendom med et stærkt løbende afkast.
Lejeindtægten er fordelt på: 1) Tankstationen, 2) Udlejning af et areal til byens selvbetjeningskøbmandsbutik, 3) Udlejning af det tidligere butikslokale samt 4) Den udlejede lejlighed på 145 m².
Kombinationen af flere indtægtskilder giver en robust og risikospredt investering, og den relativt lave udbudspris betyder samtidig, at kravet til egenkapital er begrænset. Dette gør ejendommen attraktiv for både den erfarne investor, der søger et højt afkast, og for førstegangsinvestoren, som ønsker en overskuelig indgang til ejendomsmarkedet.
Butikslokalet byder på gode og regulære rammer, der tidligere har dannet rammen om dagligvarebutikken i byen. Her findes store og fleksible arealer med lager, personalerum, kontor og toilet, som giver mange muligheder for fremtidig anvendelse – eksempelvis detailhandel, værksted, lager eller udstillingslokale.
Lejligheden fremstår rummelig og funktionel med blandt andet køkken, stue, badeværelse og flere gode værelser. Lejligheden er i dag udlejet og bidrager med en stabil månedlig lejeindtægt på kr. 7.500, hvilket understøtter ejendommens attraktive afkast og løbende cashflow.
Kjærgårdsvej 34 ligger centralt i Hunderup, hvor man er tæt på byens liv og lokale fællesskab, men samtidig har god plads og mange anvendelsesmuligheder på ejendommen. For den rette køber er her muligheden for at videreføre en ejendom, der fortsat kan have betydning for lokalsamfundet – og samtidig skabe en sund investering med faste lejeindtægter og et langsigtet potentiale.
Kontakt ejendrøm for yderligere information eller en fremvisning – vi glæder os til at præsentere mulighederne på Kjærgårdsvej 34.
Det er værd at vide
- Energimærke C
Sådan ligger den
Kjærgårdsvej 34, 6740 Bramming
Vurdering
Skal din egen bolig sælges først?
Vi kommer forbi, ser boligen med dine øjne og siger ærligt, hvad vi tror den kan. Uforpligtende og uden skjulte omkostninger.
Få en vurderingflere hjem
Andre boliger i Bramming
- NyhedVilla
- NyhedVilla
Langsigparken 27
6740 Bramming
Drømmer I om en indflytningsklar, stilren og rummelig bolig, hvor der er plads til hele familien? På Langsigparken 27 i Bramming mødes moderne arkitektur, kvalitetsmaterialer og en gennemtænkt planløsning i et attraktivt og børnevenligt kvarter. En stor del af villaen har gennemgået en imponerende renovering i 2024 og 2025, hvorfor villaen i dag fremtræder som et lækkert og moderne hjem. Hele villaen har gulvvarme og genveks, som sikrer den bedste og indeklima som børnefamilie. Villaen byder på et imponerende boligareal med en yderst funktionel planløsning, der fordeler sig over: Entré og bryggers: En lys entré samt et stilrent, stort bryggers med god skabsplads, integrerede hårde hvidevarer (vaskemaskine og tørretumbler) og praktisk bordplads med vask. Hjerterummet – Køkken/alrum: Et fantastisk og lyst køkken i åben forbindelse med et stort alrum. Køkkenet fremstår moderne med grebsfrie elementer, mørke bordplader et fantastisk lysindfald fra den store karnap. Stue: Fra alrummet er der via smukke, mørkegrønne dobbeltdøre adgang til en hyggelig opholdsstue med store vinduespartier og udgang til terrassen. Værelsesafdelinger: Boligen rummer flere gode værelser samt en suveræn forældreafdeling med soveværelse, eget luksuriøst "Master Bad" med både kar og bruseniche samt en indrettet walk-in-closet. I børneafdelingen er der 3 store børneværelser med eget badeværelser. Ydermere er der legerum/kontor. Ekstra faciliteter: Desuden byder ejendommen på et stort, separat kontor med egen indgang samt tilhørende toilet – ideelt til pladskrævende hobbyer eller liberalt erhverv derhjemme. Udenfor venter en skøn, nem og ugeneret have med en stor, flisebelagt terrassedel, hvor en del er overdækket af en elegant altan-/tagkonstruktion båret af søjler. Her er der rig mulighed for at nyde sommeren, mens børnene kan boltre sig på græsplænen. Ejendommen afrundes med en integreret og isoleret garage samt rummelig indkørsel med god plads til parkering Dette hjem er ekstremt gennemført, og der er masser af plads til børn i alle aldre. Nyd omgivelserne, og slip ungerne fri, i dette fantastiske hjem.
230 m²833 m²3.698.000 kr.
Se bolig - NyhedVilla
Sønderparken 83
6740 Bramming
Velkommen til denne skønne villa fra 2021, beliggende i attraktive Sønderparken – et dejligt, børnevenligt område med trygge stisystemer og gode rammer for hele familien. Her får I en bolig, hvor kvalitet, funktionalitet og gennemtænkte løsninger går hånd i hånd. Huset er opført i kvalitetsmaterialer og byder på en gennemtænkt indretning, hvor der er plads til både fællesskab og privatliv. Med gulvvarme overalt og moderne, smarte løsninger får I en bolig, der passer perfekt til en moderne hverdag. Det indbydende HTH-køkken danner et naturligt samlingspunkt for madlavning og hyggelige stunder. Hertil kommer et praktisk bryggers og et viktualierum, som giver ekstra plads til hverdagens gøremål og opbevaring. Boligen er indrettet med en separat voksenafdeling, hvor soveværelset har eget badeværelse og walk-in-closet. Her får I en privat afdeling med plads til ro og afslapning. Børneafdelingen rummer tre værelser, eget badeværelse og et aktivitetsrum, der giver masser af muligheder for leg, kreativ udfoldelse, gaming eller hyggelige stunder med vennerne. Her er plads til, at familiens forskellige behov kan udfolde sig – både nu og i takt med, at børnene bliver større. En af boligens særlige kvaliteter er den fantastiske udsigt. Samtidig ligger huset dejligt tilbagetrukket, så I får en behagelig fornemmelse af privatliv og læ for vinden. Ovenlysvinduerne bidrager med et dejligt lysindfald, og ventilationsanlægget er med til at skabe et behageligt indeklima. Det moderne SG-elsystem giver mulighed for at styre funktioner i huset via telefonen og bidrager til en nemmere hverdag. Til ejendommen hører desuden en lukket garage med port og et fedt værksted, der giver gode muligheder for hobbyprojekter, gør-det-selv-arbejde og opbevaring. Derudover findes et isoleret skur, som giver ekstra plads til opbevaring eller hobbyformål. Her får I en skøn villa, hvor der er tænkt over detaljerne, materialevalget og hverdagens praktiske behov. En bolig med plads til hele familien, en gennemtænkt planløsning, gode faciliteter og en fantastisk udsigt – beliggende i attraktive Sønderparken, hvor familielivet kan udfolde sig i trygge og indbydende omgivelser.
188 m²985 m²3.798.000 kr.
Se bolig