Velkommen til Kjærgårdsvej 34 – en ejendom med både historie, lokal betydning og et solidt investeringspotentiale. Mange i Hunderup kender stedet som byens tidligere købmandsbutik, der gennem generationer har været et naturligt samlingspunkt i byen. I dag står ejendommen som en spændende ogindbringende investeringscase med flere indtægtskilder og et stort uudnyttet potentiale.
Ejendommen består af både et erhvervs- og boligareal og rummer allerede i dag en attraktiv drift. Deropnås aktuelt en samlet lejeindtægt på kr. 9.000 pr. måned fordelt på: 1) Tankstationen, 2) Udlejning af et areal til byens selvbetjeningskøbmandsbutik og 3) Udlejning af det tidligere butikslokale.
Dette giver en forretningsprocent på ca. 9,5 % baseret på de nuværende lejeindtægter
Lejligheden på 145 m² er pt. ikke udlejet og udgør et væsentligt potentiale
Ved udlejning af lejligheden vurderes forretningsprocenten at kunne stige til op mod 18 %.
Der er således tale om et særdeles attraktivt afkast, som sjældent udbydes på markedet – og som gørejendommen interessant for både den erfarne investor og køberen, der ønsker at kombinere bolig oginvestering.
Butikslokalet byder på gode og regulære rammer, der tidligere har dannet rammen om dagligvarebutikken i byen. Her findes store og fleksible arealer med lager, personalerum, kontor og toilet, som giver mange muligheder for fremtidig anvendelse – eksempelvis detailhandel, værksted, lager eller udstillingslokale.
Lejligheden fremstår rummelig og funktionel med blandt andet køkken, stue, badeværelse og flere gode værelser. Her er god plads til både en familie, enlig eller som del af et investeringsprojekt med stabile lejeindtægter.
Kjærgårdsvej 34 ligger centralt i Hunderup, hvor man er tæt på byens liv og lokale fællesskab, men samtidig har god plads og mange anvendelsesmuligheder på ejendommen. For den rette køber er her muligheden for at videreføre en ejendom, der fortsat kan have betydning for lokalsamfundet – og samtidig skabe en sund investering med fast afkast og fremtidigt potentiale.
Kontakt ejendrøm for yderligere information eller en fremvisning – vi glæder os til at præsentere mulighederne på Kjærgårdsvej 34.