UNIK EJENDOM MED MULIGHED FOR AT DRIVE ERHVERV, VÆRKSTED & UDLEJNING – MED GOD LEJEINDTÆGT

Hos ejendrøm har vi fornøjelsen af at kunne præsentere denne spændende og mulighedsrige ejendom på Borgergade 70-72. For udover et indflytningsklart hjem som rummer en masse historie, så får du her en unik mulighed for at drive erhverv, hobbyværksted og udlejningsejendomme – alt sammen på hjemmeadressen.

Værd at fremhæve er det at de to lejligheder, som er placeret ovenpå værkstedet, i dag allerede er udlejet, hvormed du vil kunne opnå en lejeindtægt allerede fra første dag på kr. 6.700 i måneden.
Bemærk endvidere at det er muligt at tilkøbe Borgergade 72A med yderligere tre lejemål, hvis drømmen om dette skulle indtræffe. Hermed kan der opnås en samlet lejeindtægt på omkring kr. 17.000 for de i alt fem lejemål – alt imens at du selv fortsat vil kunne benytte dig at det mulighedsrige værksted til hobby eller erhverv.

Villaen er opført i 1934 på en central placering i byen. Her er man i gåafstand til skole, indkøb, fritidscenter mv. – med andre ord har du alt inden for kort afstand. Villaen er gennemrenoveret i 2022 – selvfølgelig i ejendommens historiske ånd – hvilket du vil opleve allerede fra første indtræden. Fra entréen træder du ind i villaens hall, hvor du bliver mødt af en smuk og herskabelig oplevelse. Værd at nævne er bl.a. terrazzogulvet, hvilket udover at fremstå yderst stilfuldt, også er slidstærkt og funktionelt i mange år frem. Fra hall’en er der bl.a. også adgang til villaens 1. sal, køkken og stue.

Villaens indretning i stueplan giver rig med mulighed for at fordele sig med bl.a. to opholdsstuer, således at børn og voksne kan finde en sund harmoni i en hektisk hverdag. Her er der også mulighed for at inddrage opholdsstuen fra entréen til et ekstra værelse eller kontor. Villaens samlingssted og “hjerte” er uden tvivl det rummelige alrum og spisestue, som indbyder til at kunne samle familie og venner. Køkkenet ligger ligeledes i en åben og praktisk forbindelse til spisestuen, så du kan være med i samtalen når gæsterne er på besøg. Videre bag spisestuen finder man yderligere en hyggelig nedsænket pejsestue, hvor man kan trække sig tilbage og slappe af efter en lang dag. Fra pejsestuen finderman desuden stueplanens badeværelse og en ekstra entré med udgang til den dejlige terrasse.

På villaens 1. sal finder man: et badeværelse, to værelser og et soveværelse med tilhørende walk-in-closet. Som alle andre steder i villaen, vil man opleve at 1. salen bærer præg af gode løsninger og kvalitets materialer, hvor man bl.a. også har lavet loft til kip og synlige spær. Til boligen er der også en stor og anvendelig kælder, som består af i alt 5 disponible rum.

Værd at fremhæve er det ydermere at den private bolig er adskilt fra erhvervs- og udlejningsbygningerne.

Så er du selvstændig eller går du med drømmene om at blive det, eller har du bare en pladskrævende hobby? Så er det Borgergade 70-72, du skal med ud at se. Vi ses!